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Note Investlytic : 2/5 critères validés. Données du 17/09/2026.
- ✅ Tendance Prix OK
- ✅ Croissance OK
- ❌ Dette KO
- ❌ P/E KO
- ❌ Correction KO
Tendance du Prix
Tendance Globale (8 ans): Le prix a été multiplié par au moins 1.5.
Variation Prix 2018 → 2019: 51.81%
Variation Prix 2019 → 2020: 11.80%
Variation Prix 2020 → 2021: 68.93%
Variation Prix 2021 → 2022: -33.04%
Variation Prix 2022 → 2023: 18.25%
Variation Prix 2023 → 2024: -20.71%
Variation Prix 2024 → 2025: 20.78%
Variation Prix 2025 → 2026: 13.28%
Variation Prix 2026 (année en cours): 12.06%
Croissance Financière
CAGR Revenus (8 ans): 17.73%
CAGR Bénéfices (8 ans): 10.94%
Statut Croissance: Tendance positive (>1%/an) des revenus et bénéfices.
Dette
Ratio Dette/Fonds Propres: 0.66
Dette/FP > 0.5 (seuil max).
P/E (Price/Earnings)
Ratio P/E: 28.71
P/E > 25.0 (seuil max).
Correction (6 mois)
Correction actuelle: 3.63% depuis le plus haut sur 6 mois.
Correction insuffisante (< 10.0%).
Critères du modèle Investlytic
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<script src="https://investlytic.co/encart.js" data-symbole="PLD"></script>Tendance du prix
Cours & tendance
Graphique interactif →💰 Dividende
Classement des dividendes →⚖️ Comparaison avec le marché
Toutes les actions →| Titre | P/E | Dette/FP | Croiss. CA | Note |
|---|---|---|---|---|
| Prologis, Inc. | 28,5 | 0,66 | +19,2 % | 🔒 |
| Realty Income Corporation | 40,5 | 0,83 | +20,9 % | – |
| Prologis Property Mexico, S.A. de C.V. | 15,0 | 0,34 | +25,3 % | ★ 4/5 |
| Emaar Properties PJSC | 5,3 | 0,12 | +10,0 % | ★ 5/5 |
| Jones Lang LaSalle Incorporated | 16,4 | 0,45 | +15,7 % | ★ 4/5 |
Données du screener Investlytic. La note du titre consulté est réservée aux membres.
Analyse détaillée · Tendance du prix
-
Revenus & bénéfices
Chiffre d'affaires et bénéfice net
Indicateurs financiers
États financiers annuels
| Exercice | Chiffre d'affaires | Bénéfice net | Marge nette | BPA (EPS) | Croissance CA |
|---|
Chiffres clés publiés
Chiffre d'affaires, bénéfice net et marge nette publiés par Prologis, Inc. sur les derniers exercices.
| Exercice | Chiffre d'affaires | Bénéfice net | Marge nette | Croissance du chiffre d'affaires |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 4,4 Md | 1,5 Md | 33,4 % | n.d. |
| 2021 | 4,8 Md | 2,9 Md | 61,8 % | +7,2 % |
| 2022 | 6,0 Md | 3,4 Md | 56,3 % | +25,5 % |
| 2023 | 8,0 Md | 3,1 Md | 38,1 % | +34,3 % |
| 2024 | 8,2 Md | 3,7 Md | 45,5 % | +2,2 % |
| 2025 | 8,8 Md | 3,4 Md | 38,8 % | +7,2 % |
Historique complet depuis 2010 →
Montants convertis en USD. Source : comptes annuels publiés, relevés le 06/11/2026.
Comptes et santé financière
Bilan et flux de trésorerie publiés par Prologis, Inc. sur les derniers exercices, scores de solidité et valorisation par flux de trésorerie actualisés (DCF).
| Exercice | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Trésorerie et placements | 556 M | 278 M | 530 M | 1,3 Md | 1,1 Md |
| Dette totale | 18,2 Md | 24,5 Md | 29,6 Md | 31,5 Md | 35,0 Md |
| Dette nette | 17,6 Md | 24,2 Md | 29,1 Md | 30,2 Md | 33,9 Md |
| Capitaux propres | 33,4 Md | 53,2 Md | 53,2 Md | 54,0 Md | 53,2 Md |
| Actifs totaux | 58,5 Md | 87,9 Md | 93,0 Md | 95,3 Md | 98,7 Md |
| Flux de trésorerie d'exploitation | 3,0 Md | 4,1 Md | 5,4 Md | 4,9 Md | 5,0 Md |
| Investissements (capex) | 499 M | 551 M | 0 | 0 | 0 |
| Free cash-flow | 2,5 Md | 3,6 Md | 5,4 Md | 4,9 Md | 5,0 Md |
| Rachats d'actions | 0 | 27,7 M | 24,5 M | 30,5 M | 23,9 M |
| Dividendes versés | 1,9 Md | 2,5 Md | 3,2 Md | 3,6 Md | 3,8 Md |
Montants en USD, devise des comptes publiés.
Ratios sur 12 mois glissants
Altman Z : risque de défaillance estimé à partir du bilan et du résultat. Piotroski : 9 tests sur la rentabilité, la dette et l'efficacité. DCF : valeur estimée à partir des flux de trésorerie futurs actualisés, un modèle et non une prévision. Source : comptes annuels publiés par la société, données du 09/11/2026.
Valorisation et concurrents
Prologis, Inc. face à son secteur sur la même place de cotation et face à ses principaux concurrents.
Concurrents directs
| Société | Capitalisation (USD) | P/E | Marge nette |
|---|---|---|---|
| Prologis, Inc. | 122 Md | 28,5 | 38,8 % |
| EastGroup Properties, Inc. EGP | 10,7 Md | 34,9 | 35,7 % |
| Rexford Industrial Realty, Inc. REXR | 8,7 Md | n.d. | 21,1 % |
| STAG Industrial, Inc. STAG | 7,1 Md | 26,1 | 32,4 % |
| Public Storage PSA | 60,7 Md | 34,0 | 37,0 % |
| First Industrial Realty Trust, Inc. FR | 7,2 Md | 19,8 | 34,0 % |
| Terreno Realty Corporation TRNO | 7,1 Md | 22,8 | 84,6 % |
| CubeSmart CUBE | 9,7 Md | 29,5 | 29,7 % |
| SEGRO Plc SEGXF | 16,4 Md | 41,4 | 75,9 % |
| Médiane du secteur (NYSE) | 43,5 |
P/E sur 12 mois glissants. Secteur : médiane des sociétés du même secteur cotées sur la même place, relevée le . Concurrents : sociétés comparables désignées par le fournisseur de données.
Consensus et prévisions des analystes
Ce que publient les analystes financiers qui suivent Prologis, Inc. : avis, objectifs de cours et prévisions de résultats.
Répartition des avis
Objectif moyen des analystes 154,62 USD, valeur DCF 100,10 USD, cours 128,06 USD.
Objectif moyen des 3 derniers mois : 152,29 USD (7 objectifs).
Prévisions des analystes
| Exercice | Chiffre d'affaires | Bénéfice net | BPA attendu (fourchette) | P/E sur ce BPA | Analystes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8,7 Md | 3,7 Md | 3,76 (3,75 / 3,99) | 34,1 | 3 |
| 2027 | 9,5 Md | 3,2 Md | 3,33 (3,30 / 3,40) | 38,4 | 4 |
| 2028 | 10,4 Md | 3,7 Md | 3,65 (3,17 / 4,39) | 35,1 | 4 |
Montants en USD, devise des comptes.
Régularité face aux attentes : BPA publié au-dessus du consensus 11 fois sur les 12 dernières publications.
Changements d'avis (12 mois)
| Date | Établissement | Avant | Après |
|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | Truist Securities | Buy | Buy |
| 21/10/2026 | Raymond James | Market Perform | Outperform |
| 20/10/2026 | Baird | Neutral | Neutral |
| 16/10/2026 | BTIG | Buy | Buy |
| 13/10/2026 | Scotiabank | Sector Perform | Sector Outperform |
Source : avis et prévisions publiés par les analystes, relevés le 07/11/2026. Un avis ou un objectif d'analyste n'est pas une garantie.
Dividendes et résultats
Prologis, Inc. : historique des dividendes, derniers détachements, divisions d'actions et publications de résultats.
Dividende annuel par action (USD), montants ajustés des divisions. Barre claire : année en cours, incomplète. Barre rouge : baisse sur l'année précédente.
Derniers détachements
| Ex-dividende | Montant | Paiement |
|---|---|---|
| 16/09/2026 | 1,07 USD | 30/09/2026 |
| 16/06/2026 | 1,07 USD | 30/06/2026 |
| 17/03/2026 | 1,07 USD | 31/03/2026 |
| 16/12/2025 | 1,01 USD | 31/12/2025 |
| 16/09/2025 | 1,01 USD | 30/09/2025 |
| 17/06/2025 | 1,01 USD | 30/06/2025 |
| 18/03/2025 | 1,01 USD | 31/03/2025 |
| 16/12/2024 | 0,960 USD | 31/12/2024 |
Publications de résultats
| Date | BPA publié | BPA attendu | Écart |
|---|---|---|---|
| 15/10/2026 | 1,60 | 0,78 | +105,9 % |
| 16/07/2026 | 1,13 | 0,75 | +51,3 % |
| 16/04/2026 | 1,05 | 0,81 | +30,3 % |
| 21/01/2026 | 1,49 | 0,74 | +102,2 % |
| 15/10/2025 | 0,82 | 0,67 | +22,8 % |
| 16/07/2025 | 0,61 | 0,69 | -11,7 % |
Données factuelles : historique des détachements et calendrier des résultats, relevés le 05/11/2026. Un dividende passé ne garantit pas le suivant.
Lecture technique par famille
Pour Prologis, Inc., sur la clôture du 06/11/2026, chaque famille d'indicateurs donne une voix. La volatilité ne vote pas : elle indique le contexte.
Familles baissières : 3 sur 4. Familles haussières : 0. Dans le passé, à 63 séances, ce type d'accord a donné -1,4 pt face à la place sur 205 327 cas (2024 à 2026). Ce chiffre n'est pas une preuve : le contrôle historique ne l'a pas confirmé.
Le détail des 79 indicateurs et le contrôle historique sont sur la page Signaux techniques.
Source : cours quotidiens, calcul Investlytic. Données du 06/11/2026. Lecture factuelle de données passées, ni conseil ni recommandation d'achat ou de vente.
Qui détient l'action
Flottant, investisseurs institutionnels, grands fonds, dirigeants et élus : les positions déclarées sur Prologis, Inc.
Indices : S&P 500 (depuis 17/07/2003).
Grands fonds suivis
| Fonds | Actions | Valeur (USD) | Poids dans le fonds | Variation | Trimestre |
|---|---|---|---|---|---|
| Vanguard Group | 123 M | 15,7 Md | 0,2 % | +1,0 % | 2025Q4 |
| State Street | 112 M | 15,1 Md | 0,2 % | +99,6 % | 2026Q2 |
| BlackRock | 103 M | 14,0 Md | 0,2 % | +3,0 % | 2026Q2 |
| Geode Capital Management | 23,9 M | 3,2 Md | 0,2 % | +1,2 % | 2026Q2 |
| JPMorgan Chase | 19,3 M | 2,7 Md | 0,2 % | -6,5 % | 2026Q2 |
| Fidelity (FMR) | 17,3 M | 2,3 Md | 0,1 % | +4,3 % | 2026Q2 |
| Capital Research Global Investors | 15,9 M | 2,2 Md | 0,3 % | -6,0 % | 2026Q2 |
| Morgan Stanley | 14,5 M | 2,0 Md | 0,1 % | +3,9 % | 2026Q2 |
Dernières opérations des dirigeants
| Date | Personne | Sens | Montant |
|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | Moghadam Hamid | vente | 7,5 M USD |
Déclarations des élus
| Date | Élu | Sens | Montant |
|---|---|---|---|
| 15/10/2026 | David Taylor | achat | $1,001 - $15,000 |
| 25/09/2026 | Ro Khanna | vente | $1,001 - $15,000 |
| 11/09/2026 | Ro Khanna | vente | $15,001 - $50,000 |
| 20/03/2026 | Kevin Hern | vente | $50,001 - $100,000 |
| 26/02/2026 | David Taylor | vente | $1,001 - $15,000 |
Sources : déclarations 13F (trimestre indiqué), formulaires 4 des dirigeants et déclarations des élus du Congrès américain, relevés le 08/11/2026. Les obligations de déclaration détaillées concernent surtout les sociétés cotées aux États-Unis.
PEA et informations pratiques
Règle appliquée : le PEA reçoit les actions de sociétés dont le siège est dans l'Union européenne ou l'Espace économique européen et qui sont soumises à l'impôt sur les sociétés ; les ADR et les foncières exonérées d'impôt (SIIC) en sont exclus. L'établissement qui tient le PEA confirme l'éligibilité.
Questions fréquentes sur Prologis, Inc.
Quel est le cours de l'action Prologis, Inc. ?
Dernier cours relevé : 126,96 USD le 06/11/2026, pour une capitalisation de 121 Md USD.
Quel chiffre d'affaires pour Prologis, Inc. ?
8,8 Md USD sur l'exercice 2025, pour un bénéfice net de 3,4 Md USD (marge nette 38,8 %).
Prologis, Inc. verse-t-elle un dividende ?
Oui. Dernier dividende : 1,07 USD par action, détaché le 16/09/2026. Sur 12 mois : 4,22 USD. Rendement sur le dernier cours connu : 3,1 %.
Quand Prologis, Inc. publie-t-elle ses prochains résultats ?
La prochaine publication est attendue le 20/01/2027. BPA attendu par les analystes : 0,76.
Quel est l'avis des analystes sur Prologis, Inc. ?
Sur 42 analystes : 27 à l'achat ou à l'achat fort, 14 à conserver, 1 à la vente ou à la vente forte. Objectif de cours moyen : 154,62 USD, soit +20,7 % par rapport au cours.
Quel est le PER de l'action Prologis, Inc. ?
P/E de 28,3 sur 12 mois glissants, contre 43,5 pour la médiane du secteur sur la même place (médiane sur 10 ans : 42,7).
L'action Prologis, Inc. est-elle éligible au PEA ?
Non : le siège de la société est hors de l'Union européenne et de l'Espace économique européen (ISIN US74340W1036).
Combien de salariés compte Prologis, Inc. ?
2 703 salariés à temps plein selon le dernier profil publié.
Qui dirige Prologis, Inc. ?
Hamid R. Moghadam est le directeur général de la société.
Quels grands fonds détiennent Prologis, Inc. ?
Au 2026Q2, parmi les grands fonds suivis : Vanguard Group, State Street, BlackRock, Geode Capital Management, JPMorgan Chase.